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大多數在澳洲購房的中國買家希望通過澳洲銀行融資獲得貸款,但是現在四大銀行收緊貸款的限制,許多人難以獲得貸款的批准。私人貸款方正在抓緊機會開展貸款業務。

據澳洲廣播公司報道,中國購房者是澳洲房產投資者中最大的海外群體,在截至2015年6月的年度中已花費了240億澳元。

通常情況下,中國買家不希望中共政府知道他們擁有的資產,而中國居民一年中只被允許帶50,000美元出境。

BIS Shrapnel房地產分析師Angie Zigomanis說:「在此之前,他們可能使用海外收入作為還清貸款的部分來源,但現在很多銀行稱只考慮國內的收入。」

新州、維州和昆州政府對境外買家也紛紛出台新的附加費和稅金。政府的限制影響著大部分新發展項目的樓花購買活動。

向包括中國買家在內的客戶提供房產貸款服務的貸款經紀人Marshall Condon說:「這些變化可能已經在最近一個季度發生,所以近期有很多發展項目購房者無法如他們所期望的那樣獲得貸款。」

隨著銀行貸款政策的變化,澳洲私人貸款業在填補這部分空白。

Condon說:「目前,私人借貸包括家庭辦公室,一些高淨值家庭客戶手裡可能有幾百萬澳元,願意成為貸款方。也有來源於國外或本土的資金,以用作私人貸款業務。」

私人貸款方收取的利率高達13%,但分析家稱,這比失去10%的購房首付款還是便宜一些,「比北京、上公教人員優惠貸款海更便宜」。

由於相對較便宜的價格和便利性,許多房地產投資者購買澳洲主要城市的房產。

一位來墨爾本開會、名叫Fen Lin的男子說:「墨爾本市中心是購房的主要地區,一切方便,靠近墨爾本大學和墨爾本皇家理工大學。」

Lin在墨爾本已經擁有一套公寓房,現在他正在尋找另一套:「這裡更便宜。特別是和北京、上海、廣州等城市相比。」

房地產經紀人Yang Li在澳洲各地的中國人活動中定期設立攤位,稱他一半的客戶來自亞洲。

Li說:「在墨爾本投資的80%的投資者衹是相信這裡的法律,他們公教人員優惠貸款認為這裡的經濟狀況不錯。過去幾年裡澳洲的房地產市場非常非常火熱,但我覺得從去年年底到今年年初,由於銀行的政策已冷卻了一點。客戶很難從銀行獲得貸款。」

Condon警告,未來幾個月會有大量房產供應上市,有些人將會毀約。市場中有傳言稱50%的境外銷售令人擔憂。」

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銀行局最新2015年性別圖像出爐,男性放款餘額比較女性高,逾放比也略高於女性,房屋貸款與逾放也有同樣的情況。銀行局統計,從2009年至2015年間全體銀行對男性、女性放款餘額比率一直維持穩定,男性比重約53~55.5公教人員優惠貸款%,女性放款餘額比率則介於44.5~47%之間。

銀行局指出,就銀行公會的資料來公教人員優惠貸款看,國銀逾放比自2009~2015年間男、女性逾放比率均逐年下降,且男性逾放比率較女性稍高,男性逾放比率由2009年的1.25%降為2015年的0.22%;同期間女性逾放比率則由0.89%降為0.15%。

購屋貸款授信餘額方面,統計2012~2015年,也是男性略高於女性、房貸逾放比率男性略公教人員優惠貸款高於女性,另女性整體利率略低於男性。

2015年底全體銀行對男、女性不動產授信餘額占全體貸款比率分別為52.6%及47.4%,男性房貸逾放比率為0.12%,略高於女性0.08%,銀行局分析,這顯示因男性呆帳風險相較女性為高,造成男性房貸利率2.07%略高於女性的2.06%。
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