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青年首次購屋優惠貸款財政部-哪家銀行利率最低?


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大陸土地市場近期「地王」頻出,建商們為拿下一、二線城市的地塊而頻出高價,讓不少人看傻了眼,外界認為,這波建商「搶地熱」的幕後推手是銀行,不少銀行支援建商融資的貸款價甚至幾近「倒貼」。

大陸一、二線城市「搶地潮」再現,根據《證券日報》報導,一位精通房市業務與融資的律師表示,建商競價搶地和其跟銀行的青年首次購屋優惠貸款財政部親疏程度相關,價格競拍僅是程序上的公平,但實際上大、中型建商的資金成本比中小建商低很多,損益平衡點也不同。

而自人行從2014年底多次降準、降息以來,銀行基礎貸款利率本就相當低,如今開發貸幾乎「倒貼」,甚至一些房企向銀行融資利率最低至3%左右,遠低於商業銀行一年期貸款利率。而與吸收存款的理財產品相比,多數中小型銀行理財產品收益率依舊高於4.5%,可說銀行是賠本支持建商買地。

一位銀行業人士表示,對於優質企業,銀行往往以量補價,從風控青年首次購屋優惠貸款財政部角度來看,銀行的貸款結構中也須包含相當比例低價、優質的貸款。且在攬存壓力較大、優質貸款客戶減少的背景下,大型建商屬於稀缺青年首次購屋優惠貸款財政部資源,雖然銀行手握資金,但多數情況都是銀行主動出擊,爭取成為大型建商的主辦銀行或戰略夥伴。隨?生活水平的不斷提高,個人對財富管理的需求愈發旺盛,各家商業銀行紛紛把焦點投向零售業務。清華大學中國經濟研究中心主任李稻葵曾指出,在經濟發展不太發達的時候,有一個很有意思的現象,就是企業信用不好,但是個人信用很好。於是,個人經營消費需求強烈,個人信用普遍良好,這一現狀成為了銀行結構調整、資源傾斜時考慮的重點。廣發銀行作為零售銀行業務的先行者,一直銳意創新,在產品服務創新,風控體系建設,專業流程優化等方面具有突出優勢。近年來,在個青年首次購屋優惠貸款財政部人消費性信用貸款業務領域創舉頻繁。

2011年,廣發銀青年首次購屋優惠貸款財政部行憑借在零售風險管理體系的先進經驗,推出了『自信一貸』產品,創領行業先河。2014年,廣發銀行針對受雇人士,更全面升級推出「自信卡」,全面滿足個人客戶從融資到綜合財富管理的個性化金融服務需求。


談到「自信卡」,廣發銀行零售信貸業務部總經理陳春文介紹道:「『自信卡』是我行針對受雇人士的普遍需求所設計的金融產品,以滿足客戶消費性資金需求為出發點,兼顧客戶日常理財的需求,為客戶提供融資、理財、現金管理等一攬子綜合金融服務。在產品設計上,我們更注重辦理便捷、用款自主、財富增值、以及便民優惠,使客戶體驗改善到最佳。之所以稱它為『自信卡』,是希望每一個有夢想的人都能讓自信成為自己的靠山,相信自己的能力,敢於消費未來。」

據悉,「自信卡」的功能遠超普通借記卡,具有個性化個人融資服務,綜合財富管理功能以及多元化增值服務三大核心價值。

一、多種貸款方案,滿足不同資金需求

不少人在買車、裝修、舉辦婚禮時,都會遇到手頭現金短期內缺乏的窘境。用信用卡分期,信用額度不夠;找商業銀行貸款,抵押手續又十分繁瑣。廣發銀行針對這類客戶的情況,使「自信卡」充分迎合他們的資金需求。對短期中小額貸款需求,「自信卡」客戶可享高達50萬授信的無抵押無擔保信用貸款額度。一次申請,便享有5年的循環額度。隨用隨借,按天計息。不需要用款時即可馬上歸還,不出賬便不付息。通過「自信卡」申請貸款,所需要的材料也十分簡便——只需要身份證、工作及收入證明即可。申請後,最快1天就可批復獲得額度,並且可以通過網上銀行或手機銀行自助提款、還款,省時便利。如果遇上中長期的資金需要,也可以通過抵押或質押等擔保方式,獲得最高達500萬的貸款,滿足每個人差異化的資金需求。

二、專屬現金管理服務,為閒置資金增值理財

在沒有消費需求的時候,客戶也能享受到「自信卡」提供的理財服務。「自信卡」客戶享有的專屬理財產品,不但收益比同類產品更加可觀,投資方式也十分靈活。客戶既可選擇購買固定期限的各類理財產品,也可以選擇智能理財,定投或者自主追加資金投資T+0保本理財產品。讓投資活起來,財富堆起來。

三、更多增值服務,優惠生活、更加便利

「自信卡」既能減少客戶資金結算成本,又能提高資金的利用效率。該卡不但為客戶提供手機銀行轉賬免費、自助終端異地取款免費、免開戶工本費等實實在在的優惠,還提供「定活智能通」業務。對於一年期及以下的定期存款,客戶若提前支取,按實際存期分段計算定期活期利息,獲取最高大於活期7倍的利息。

為了進一步提升客戶體驗,2015年7月,廣發銀行推出業內首個可受理所有個人客戶信貸申請的互聯網貸款產品——「E秒貸」,實現在線上融資領域的重要突破。「E秒貸」創新運用O2O(線上線下結合)模式,面對所有個人客戶提供通過線上申請實時預批,線下專業團隊高效簽約,線上自助出款相結合的一站式信貸服務。客戶足不出戶,通過廣發銀行官網填寫簡單信息,最快3秒即可知道貸款預批額度。日本40年期公債殖利率已自4月中旬約0.4%滑落至0.2%,以此速度再2個月可能就會跌破零,宣告日本公債進入全面負殖利率時代,也就是日本政府向投資人借錢、投資人得倒貼,但同樣在這個國家內生活的小老百姓需要借錢,卻可能得付高達18%的利息!
《華爾街日報》報導,約莫10年前因官方嚴加管制而蕭條一時的「sarakin」產業,正重新開始興盛。sarakin(??金)在日文中意指提供小額無擔保貸款的消費者金融業者,所收取利息通常遠高於銀行,對象則多為一般工薪階層,被視為開創現金卡業務的始祖。
日本央行(日銀)今年初為刺激經濟而下猛藥實施負利率,意外成為助長sarakin業務的原因之一。拜日本利率環境低落之賜,經營這類消金業務的業者表示,現在取得資金的成本變低,但因短期缺錢花用而上門的客戶仍源源不絕。
寫著sarakin的招牌或廣告在日本大城市鬧區裡隨處可見,人們甚至可以在車站附近悄悄透過機器領取貸款,無需和任何人照面。在一個羞於令家人或同事知曉自己面臨財務困難或生活捉襟見肘的國家,這種方式無疑具有吸引力。如今甚至有sarakin廣告打出只要透過手機申辦,30分鐘內即可領到錢。
儘管日本利率處於超低水準,財務經營困難的小企業或因婚喪等事件而有急用的民眾,經常仍選擇向sarakin借款,而非傳統銀行。1名法務人員向《華爾街日報》表示:「日銀實施負利率政策對這些人不會有任何好處,因為這些人信用紀錄通常很差,沒辦法向銀行貸款。」
日本決策官員一直鼓勵商業銀行向消費者放款,希望藉此刺激消費、協助提振經濟。但sarakin放款增加顯然無助於達成這樣的目標,因為大多數會向sarakin借錢的民眾本身就生活困難。
日銀負利率政策削弱了一般銀行的獲利能力,因銀行雖因此被迫降低放款利率,卻不敢將存款利率真的降到零以下,害怕那麼做會嚇跑儲蓄戶。相形下,日本3大sarakin業者的平均貸款利差全都超過15個百分點。這讓先前在sarakin產業低潮之際,趁機收購這類業務的傳統銀行,將消金事業視作金雞母。
sarakin產業在1980年代日本泡沫經濟時期興起,即使經濟成長放緩,仍在欠缺監管及生活困頓的人口增加下蓬勃發展。但21世紀初期監管機管開始加強管制,對相關業務利率與放款金額設限,加上消金業龍頭武富士破產、奇異(GE)出售當地消金部門及花旗(citi)關閉日本消金事業,sarakin產業隨即陷入低潮。
現今日本3大sarakin中有2家已被大型商銀納入旗下。除仍獨立的Aiful Corp.外,Acom Co.逾40%股權為三菱日聯金融集團持有,原先名為Promise的消金業者則歸屬於三井住友金融集團。
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